Oficina en venta en Salamanca, Madrid, Madrid (3 Inmuebles)


**RESERVADO** Venta de oficina en Manuel Becerra recalificable a vivienda, con patio ajardinado. El inmueble se desarrolla en 2 medios niveles comunicados con escalera. Distribuida con 5 espacios divididos por cristal y pavés. Muy luminosa, con dos grandes ventanales clásicos orientados al Sureste. Dispone de 2 aseos, uno en cada una de las alturas. Calefacción central y aire acondicionado. Con 2 accesos desde el portal, uno a cada nivel del inmueble y otro desde el patio ajardinado, desde los ventanales de fachada como acceso principal al inmueble. Con la seguridad de tener portero que vive en el propio edificio. Adyacente a Universidad Rey Juan Carlos, campus de Madrid. En la propia plaza de Manuel Becerra, con todos los servicios: comercios, colegios, universidad, zonas verdes: Parque Eva Duarte, autobuses: 2,12, 21, 38, 43, 48, 56, 71, 106, 110, 146, 147, 210, C1, C2, N5, N7, y p el metro: líneas 2 y 6 en la misma plaza.

Oficina en venta 226 m2 Primera Planta. 1.550. 000€ 6.858 €/m2 * Amplia y luminosa * Ubicación céntrica cerca al Parque del Retiro * Buenas comunicaciones Oficina amplia en primera planta Exterior y luminosa. Metro • Príncipe de Vergara (líneas 2, 9) a 110m • Velázquez (línea 4) a 400 m • Ibiza (línea 9) a 600m • Goya (líneas 2, 4) a 400m Cercanías • Recoletos (líneas C-1, C-2, C-7, C-8, C-8a, C-8b, C-10) a 1 km • Atocha (líneas C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-7, C-8, C-8a, C-8b, C-10) a 2 km • Sol (líneas C-3, C-4) a 2 km • Delicias (líneas C-1, C-7, C-10) a 3,5 km Nodo de transporte • Intercambiador de Avenida de América a 2 km • Estación de Atocha Renfe a 2 km • Estación de Madrid-Chamartín a 5 km • Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas a 12 km.

Venta conjunta de 2 pisos independientes, aptos tanto para uso conjunto como segregado, ya sea para oficinas o viviendas. Tour Virtual en enlace adicional abajo. Ver planos de estado actual y propuestas de reforma, a partir de la foto nº41. DESCRIPCIÓN OFICINA: Calle Velázquez, 55, entre Ayala y Don Ramón de la Cruz, en pleno barrio de Recoletos, uno de los más cotizados de la capital. Se trata de 2 fincas independientes, con uso de oficina o vivienda, una exterior con 3 balcones a la calle, y la otra interior con 4 balcones a la fachada posterior, abierta a un enorme y luminoso patio de manzana. Ubicadas en la 3ª planta del edificio, ocupando la mitad de dicha planta, con 2 ascensores y escaleras, exterior e interior, y con balcones o ventanas en todas las estancias. Con doble orientación, Este la oficina exterior y Oeste la interior, por tanto con luz y sol durante todo el día. Edificio y portal muy representativo, de los años 30, con ITE favorable y válida hasta 2021, sin derramas. Preciosa fachada protegida, con portal y escalera de acceso señoriales. La finca cuenta con portero físico de lunes a viernes de 8 a 14 y de 17 a 20 h., además de vigilante los fines de semana, sábados, domingos y festivos de 11 a 19 h. ininterrumpido. Los 2 pisos se encuentran actualmente divididos, pero podrían fácilmente comunicarse derribando el tabique del fondo que los separa. Su uso actual es el de oficinas. Las superficies desglosadas son las siguientes: -Piso/Oficina 3º A (exterior): 221 m2 construidos con comunes s/Catastro (185 m2 + 36 m2 comunes); 192 m2 s/Registro. -Piso/Oficina 3º B (interior): 128 m2 construidos con comunes s/Catastro (110 m2 + 18 m2 comunes); 114 m2 s/Registro. -Totales: 349 m2 construidos con comunes s/Catastro (295 m2 + 54 m2 comunes); 306 m2 s/Registro. En cuanto a calidades, podemos apreciar los antiguos materiales nobles, como el parquet de madera natural de tableado largo, techos altos (unos 3 m. aprox.), puertas de paso de madera maciza, ventanas interiores de madera con varilla de cierre de hierro, en perfecto estado, balcones exteriores de PVC en color blanco con doble cristal climalit, abatibles y oscilobatientes, radiadores de hierro de diseño vertical, aire acondicionado en algunos despachos (no en todos), aseos de mármol, dispone de pequeña cocina/office, así como de termos para la producción de agua caliente sanitaria. La calefacción es central mediante moderna caldera comuni...


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